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龍湖(00960):今年繼續加速去庫存償還貸款 料樓市下行空間有限
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2025/03/28 07:58 GMT
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<匯港通訊> 龍湖集團(00960)董事會主席兼首席執行官陳序平表示,2025年債務轉換最後一年也是最關鍵一年,集團還是把債務安全放在第一位,集團地產開發的現金流用於集團融資,聚焦一二線核心城市,開發業務仍然是重要的收入組成,更重要完成債務轉換:1)正向現金流降低有息負債總額;2)經營性物業貸置換短中期信用債。用兩三年時間將整體債務結構完成切換。 執行董事兼首席財務官趙軼表示,整個2024年底集團債務有序下降,其中融資結構不斷優化,銀行融資佔比為83%,對於民營企業來説結構健康。經營性物業貸淨增約300億元人民幣(下同),目前規模約爲800億。外部負債餘額約240億,佔比13%,進一步下降。 融資成本方面,整個集團下降至4%,受惠於境内融資成本不斷下降,平均合同借貸年期方面,整體拉長到10年以上。 2025年集團鋪排包括: 1)第一季度到期的65億人民幣國内信用債已經提前歸還完畢; 2)今年待歸還的公開債務還有三筆,其中一筆的7月或8月到期的國内信用債30多億人民幣,會在4-6月逐步提前歸還; 3)年底到期的85億人民幣海外銀團,會從第三季度起逐月償還; 4)35億元人民幣中債增債券會提前以經營性物業貸進行置換,料今年底經營性物業貸規模升至1000億元人民幣。 5)開發貸目前和銀行的合作正常,有序歸還和新項目下貸款。 6)2027年後到期13億美元債券，集團表示會關注市場價格，擇機回購。 集團管理層認爲,樓市"下降空間非常有限"，雖然不同地區、板塊等仍現分化，亦依賴政策預期，尚有不確定性，但認為公司在銷售上還有很大機會，今年供貨預計達900多億元人民幣，當中預計新貨達600至700億元人民幣，集團目標依舊是加速去庫存，換來回款。 商業航道總經理包偉表示,2024年商業營業額有所增長,集團2025年繼續存量項目招商做調整和調改升級,預計再開11座新商場,希望整個航道2025年貢獻10%以上收入增長。(JJ) #内房新聞來源 (不包括新聞圖片): 滙港資訊 |
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