<汇港通讯> 2025至2026财政年度卖地计划中,将提供8幅住宅用地,政府表示可提供约4450伙新供应,而全年度潜在土地供应(包括政府卖地、铁路物业发展、私人发展和重建及市区重建局项目)则共可兴建约1.37万个单位,较2024至2025年度潜在供应1.515万伙按年再减少约1成,但已达全年供应目标1.32万伙。
美联测量师行董事林子彬表示,新财政年度卖地表将暂停推出商业地,让市场消化现有供应,做法合理,故是次新一份卖地表涉及8幅均属住宅地,涉及供应约4450个单位,为15年新低,估计该批住宅地皮可为库房带来约129.66亿港元进账。是次有3幅为滚存项目,而较瞩目的则为新增的5幅住宅用地,包括筲箕湾东大街、佐敦谷彩兴路、牛头角彩霞道、屯门海珠路、荃湾永顺街与德士古道交界。由於该批新增用地发展规模适中,适合兴建中小型单位,迎合大众化市场,发展、投资及销售风险相对较低,故料受发展商欢迎。估计是次安排是参考了去年的卖地情况及市场反应而作出优化,期望可配合市场的需求。
此外,赤柱环角道豪宅地皮,及西贡打鼓岭清水湾道地皮亦滚存在今年的卖地计划,均属较大型的豪宅用地,投资额较大,加上目前豪宅市场多以现楼方式发售为主,料影响发展商现金流的考虑,故投资风险较大,发展商有机会较为审慎,入标反应未必会太踊跃。另外,豪宅用地较适宜兴建较大面积单位,故提供伙数或较政府公布为少。
新年度卖地计划的首季中,将推出屯门海珠路项目,涉及约525伙,地皮估计可建楼面面积约为28.417万平方呎,由於邻近屯门的轻铁站,加上发展规模适中,故相信对发展商有一定吸引力,若以每呎楼面地价2200港元计算,估值约6.25亿港元。
至於东涌第106A区用地预计可提供约985伙,为卖地表内提供最多单位的地皮,估计可建楼面面积约53.4971万平方呎,项目邻近早前售出的106B区用地,但由於项目与东涌市区较偏远,并处「开荒」阶段,故料出价亦会较审慎,若以每呎楼面地价1500港元计算,估值约8.02亿港元。
至於市建局推出一幅九龙城启德道/沙浦道项目,约810个单位,地皮曾流标,期望会优化招标的发展条件,增加其吸引力。另再加上铁路物业发展项目,包括屯门第16区站第一期、东涌东站第二期,共约2440个单位。至於私人发展/重建项目则预计可提供约6000个单位。 (BC)
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