香港置业研究部董事王品弟表示,据港置资料研究部综合土地注册处资料显示,根据已知上手购入价的二手私宅注册个案,并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算,截至今年2月帐面盈利比率录约64.2%,较去年第四季约66.6%减少约2.4个百分点。
若将今年截至2月转售个案以持货年期划分,当中持货逾15年个案有约99.3%账面盈利,与去年第四季约99.7%相若;持货逾10年至15年个案有约88%账面盈利,则较去年第四季约91.6%减少约3.6个百分点;至於持货10年或以下个案仅约18.4%帐面盈利,较去年第四季约20.7%减少约2.3个百分点;不难发现,持货年期愈短,盈利比率越低,主要因楼价由高位回落至2016年水平,於期内购入物业并近期转手,则较难盈利。(ca/a)
AASTOCKS新闻